17 июня 2025 года компания Hyatt Hotels Corporation (NYSE: H) объявила о завершении сделки по приобретению Playa Hotels & Resorts NV (NASDAQ: PLYA), ведущего владельца, оператора и застройщика курортов «все включено» в Мексике, Доминиканской Республике и на Ямайке. Благодаря этому приобретению коллекция Hyatt Inclusive пополнилась культовыми пляжными курортами, что позволяет удовлетворить спрос гостей на проживание по системе «все включено» и укрепить позиции бренда. Сделка включает приобретение 15 курортов «всё включено», ранее управлявшихся и принадлежавших компании Playa. Восемь из них уже были представлены в системе Hyatt под названиями Hyatt Ziva и Hyatt Zilara. В рамках сделки Hyatt расширяет своё портфолио отелей «всё включено», добавив несколько курортов, расположенных на лучших пляжных курортах, включая Secrets La Romana и Dreams La Romana в Доминиканской Республике, Dreams Rose Hall в Монтего-Бей, Ямайка, а также Hyatt Vivid Playa del Carmen и Sunscape Cancun в Мексике.

«Принимая Playa в семью Hyatt, мы укрепляем наше лидерство в сегменте «все включено» благодаря сочетанию новых локаций, возможностей и талантов», — заявил Марк Хопламазян, президент и генеральный директор Hyatt. «Платформа управления Playa по системе «все включено» дополняет глобальный масштаб и силу бренда Hyatt, позволяя нам предлагать гостям и членам клуба незабываемые впечатления, одновременно добиваясь высоких результатов для владельцев». 

Развитие сегмента Hyatt «всё включено» началось в 2013 году благодаря сотрудничеству с Playa с запуском брендов Hyatt Ziva и Hyatt Zilara и ускорилось благодаря революционному приобретению Apple Leisure Group в 2021 году. В 2024 году Hyatt расширил свой портфель, создав стратегическое совместное предприятие с Grupo Piñero для Bahia Principe Hotels & Resorts. Приобретение Playa укрепляет позиции Hyatt как ведущего поставщика услуг по системе «всё включено».

«Мы очень рады приветствовать команду Playa в семье Hyatt. Этот шаг не только укрепит наши позиции мирового лидера в сфере услуг «всё включено», но и позволит нам развить успех в этом сегменте», — заявил Хавьер Агила, президент направления Inclusive Collection компании Hyatt. «Встречи с командой Playa в последние несколько месяцев подтвердили наше глубокое культурное сходство и общую приверженность совершенству. Программа лояльности World of Hyatt и платформа дистрибуции услуг «всё включено», включающая ALG Vacations и Unlimited Vacation Club, дополняются коммерческими возможностями Playa, и вместе мы готовы формировать будущее путешествий по системе «всё включено». 

«Playa потратила почти два десятилетия на создание репутации компании, предлагающей исключительные услуги по системе «всё включено», — заявил Брюс Уордински, покидающий пост председателя совета директоров и генерального директора Playa Hotels & Resorts. — Это приобретение — естественный шаг в развитии наших давних отношений с Hyatt, и мы уверены, что эти выдающиеся курорты продолжат процветать под её руководством». 

А уже 30 июня 2025 года, т.е. менее чем через месяц после завершения покупки компании Playa Hotels & Resorts, Корпорация Hyatt Hotels заключила соглашение о продаже за 2 миллиарда долларов всей недвижимости бренда, приобретенного у Playa 17 июня 2025 года компании Tortuga Resorts, совместному предприятию аффилированной компании KSL Capital Partners, LLC и Rodina.

Hyatt может получить дополнительную прибыль до 143 млн долларов при достижении определенных операционных показателей. Ожидается, что сделка с недвижимостью будет закрыта до конца 2025 года и будет зависеть от получения одобрения регулирующих органов Мексики и соблюдения других стандартных условий закрытия сделки. Портфель недвижимости включает 15 курортных объектов «все включено», расположенных в Мексике, Доминиканской Республике и на Ямайке. Одновременно с продажей недвижимости Hyatt и Tortuga заключат 50-летние договоры управления 13 из 15 объектов на условиях, соответствующих действующей структуре платы Hyatt за управление по системе «все включено», в то время как оставшиеся два объекта находятся в рамках отдельных договорных соглашений. Hyatt сохранит привилегированные акции на сумму 200 миллионов долларов США в связи со сделкой с недвижимостью. После продажи портфеля недвижимости чистая стоимость приобретения Hyatt бизнеса по управлению активами Playa составит приблизительно 555 миллионов долларов США за вычетом валовой выручки от продажи активов. Hyatt ожидает получить 60–65 миллионов долларов США стабилизированной скорректированной EBITDA в 2027 году, включая прибыль от Unlimited Vacation Club и ALG Vacations, что соответствует предполагаемому мультипликатору 8,5x–9,5x. Этот предполагаемый мультипликатор будет дополнительно улучшаться по мере выполнения условий выплаты вознаграждения.

«Планируемая продажа недвижимости компании Tortuga превращает приобретение Playa Hotels & Resorts в сделку без привлечения активов и увеличивает комиссионный доход Hyatt», — заявил Марк Хопламазян, президент и генеральный директор Hyatt. «Hyatt заключила долгосрочные и прочные соглашения об управлении, а планируемая продажа недвижимости демонстрирует приверженность Hyatt своей бизнес-модели с привлечением активов и способность обеспечить акционерам рост стоимости в течение первого полного года». После завершения продажи недвижимости Hyatt должна будет использовать полученные средства для погашения отложенного срочного кредита, использованного для финансирования части приобретения Playa, и ожидает, что прогнозируемое чистое кредитное плечо будет соответствовать пороговым значениям, необходимым для поддержания кредитного профиля инвестиционного уровня.